2026년 9월 16일 공식 기준 반영

이 아파트, 지금 내가 살 수 있을까요?

매매는 지금 살 수 있는지와 대출·월 납입을, 청약은 신청 가능한 유형과 자산·통장 조건을 따로 쉽게 확인합니다.

① 받을 수 있는 혜택② 가장 맞는 대출③ 집 사고 남는 생활비④ 5년·10년 뒤 남은 대출

매매 구매진단 시작 청약 가능성 확인

입력정보 서버 전송 없음승인 보장 아닌 사전진단공식 출처 바로가기 제공

1분 입력

먼저 사고 싶은 집을 알려주세요

첫 화면에서는 집값·크기·지역만 입력하면 됩니다. 다음 버튼을 누르면 내 돈과 가족정보를 이어서 묻습니다.

어떤 집을 사고 싶은지 알려주세요집값과 크기부터 입력하면 바로 시작할 수 있어요.

집값 5억원 현금 1억 5,000만원 1년 소득 4,500만원

사고 싶은 집

집 이름 선택 이 집 가격은 얼마인가요? 만원 집 안에서 실제 쓰는 크기는 몇 ㎡인가요? ㎡ 시·도 시·군·구

대출 규칙이 더 엄격한 지역입니다서울은 현재 대출 규칙이 더 엄격한 지역으로 분류됩니다.2026년 9월 15일 국토교통부 기준 자동 반영

나와 가족 정보를 알려주세요

이 정보만으로 받을 수 있는 대출과 혜택을 먼저 찾아봅니다나이 · 결혼 여부 · 소득 · 아이 수 · 가진 집 수 · 첫 집인지 확인합니다.모르는 세부 조건은 건너뛰어도 됩니다. 필요한 항목은 결과에서 다시 알려드려요.

몇 살인가요? 만 몇 살인가요? 결혼 상태는 어떤가요? 나는 1년에 얼마 버나요? 세금 떼기 전 · 만원 배우자 또는 아이의 다른 부모는 1년에 얼마 버나요? 세금 떼기 전 · 만원 배우자가 있으면 입력하세요. 결혼신고 전이라도 신생아 대출은 아이의 다른 부모가 버는 돈을 함께 볼 수 있어요. 아이(미성년 자녀)는 몇 명인가요? 18세 이하 자녀 기준으로 참고 가장 어린 아이는 언제 태어났나요? 최근 출산으로 받을 수 있는 혜택을 찾는 데 사용해요 지금 내 이름으로 가진 집은 몇 채인가요? 내 이름으로 집을 처음 사나요? (생애최초)

더 정확히 보고 싶다면 추가로 알려주세요선택사항 · 모르면 그냥 넘어가도 됩니다

지금 가진 집이 있다면 팔 예정인가요? 집이 있는 사람만 가진 재산에서 빚을 뺀 금액 (부부 합산 순자산) 선택 · 만원 디딤돌·신생아 대출은 현금만이 아니라 전체 재산을 보기도 해서 묻습니다. 모르면 비워두세요. 주민등록등본에서 가족 대표로 적힌 사람(세대주)이거나, 3개월 안에 그렇게 될 예정인가요?

결혼하지 않았고 주민등록등본에서 혼자 가족 대표(단독세대주)입니다 현재 대출 연체나 신용회복 절차가 진행 중입니다

이 금액은 집 살 때 쓸 현금과 달라요예금·주식·자동차·부동산처럼 가진 재산을 모두 더한 뒤, 빚을 빼는 금액입니다.정확히 모르면 비워도 기본 진단은 계속됩니다.

지금 쓸 수 있는 돈과 매달 나가는 빚

집 살 때 바로 쓸 수 있는 내 돈 만원 통장에 있지만 쓰면 안 되는 비상금은 빼고, 계약금·마지막 집값·세금·중개비에 실제로 쓸 돈만 입력하세요. 다른 빚으로 매달 얼마 내고 있나요? 만원/월 신용대출·자동차대출·학자금처럼 지금 매달 갚는 돈을 모두 더해 입력하세요. 집을 산 뒤 한 달 생활비는 얼마인가요? 만원/월 새 집 대출과 다른 빚은 빼고, 식비·관리비·교통비·보험료·교육비처럼 생활에 쓰는 돈을 입력하세요. 한 달에 통장으로 실제 얼마가 들어오나요? 선택 · 만원/월 본인과 배우자 월급처럼 실제 통장에 들어오는 돈을 합쳐 입력하세요. 모르면 비워도 되고, 그때는 1년 소득을 12개월로 나눠 대략 계산합니다.

모르는 값은 억지로 넣지 않아도 됩니다집에 쓸 내 돈 · 다른 빚으로 매달 내는 돈 · 생활비만 알면 기본 계산이 됩니다. 통장에 실제 들어오는 월급까지 넣으면 생활분석이 더 정확해져요.은행 대출 금리나 더 자세한 값은 필요할 때만 아래 선택사항에서 바꾸면 됩니다.

추가 자금 선택

집값을 마지막으로 치르기 전에 들어올 돈이 있나요?돌려받을 전세보증금 · 가족에게 받을 돈 등

이곳에는 정말 받을 예정인 돈만 넣으세요돌려받을 전세보증금 · 가족에게 받을 돈 · 집값 마지막 날 전 확정 입금날짜를 모르면 집값을 마지막으로 내는 날 들어온다고 계산합니다.

전세보증금 반환 예정액 만원 전세보증금 반환 예정일 가족 지원·증여 예정액 만원 가족 지원금 들어오는 날 기타 확정 자금 만원 기타 자금 들어오는 날

가족 지원금여기서는 자금 일정만 계산합니다.가족에게 큰돈을 받으면 ‘증여세’라는 세금이 생길 수 있어요. 실제로 받을 때 확인하세요.

더 자세한 값 바꾸기 선택 · 잘 모르겠으면 열지 않아도 됩니다

처음 계약할 때 집값의 몇 %를 내나요? % 중간에 미리 내는 돈은 집값의 몇 %인가요? % 계약일 선택 중간에 돈을 내는 날 중간 돈이 있을 때 집값을 마지막으로 내는 날 (잔금일) 선택 부동산 중개비 예상 자동 계산 집값에 맞는 최대 중개수수료와 부가세 10%를 기준으로 자동 계산합니다. 부동산 중개비 비율을 직접 바꾸기 선택 · % 부동산 중개비에 붙는 부가세 % 집 주인 이름 바꾸기·법무 비용 만원 초기 예산용 기본값 100만원 이사비 예상 만원 포장이사 초기 예산용 120만원. 짐량·거리·주말 여부에 따라 달라집니다. 수리·가전·입주비 만원 기타 예비비 만원 집을 산 뒤에도 남겨둘 비상금 몇 개월치 생활비를 남길지 은행에서 확인한 집 대출 금리 % · 모르면 4.5 집 대출은 한 달에 최대 얼마까지 내고 싶나요? 선택 · 만원/월 내가 감당할 수 있는 월 납입액을 직접 정하고 싶을 때만 입력하세요. 생활비를 쓰고도 매달 얼마를 남겨두고 싶나요? 선택 · 만원/월 꼭 저축하라는 뜻은 아니에요. 매달 비상금이나 저축으로 남기고 싶은 돈이 있을 때만 입력하세요. 은행이 금리가 더 오른 것으로 가정하는 값 고급 · %p공식 이름은 스트레스 DSR 가산금리입니다. 잘 모르겠으면 기본값 그대로 두세요. 은행이 허용한다고 가정할 최대 빚 부담 비율 고급 · %공식 이름은 DSR입니다. 잘 모르겠으면 기본값 40%를 그대로 두세요. 몇 년 동안 갚을까요? 년 어떻게 갚을까요?

계산에 포함집 살 때 내는 세금 · 중개비 · 집주인 이름 바꾸기 · 이사 · 수리 · 비상금세금과 중개비는 계약하기 전에 마지막으로 한 번 더 확인하세요.

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집 사는 순서 한눈에

입력하다 궁금하면 이 순서만 보면 됩니다

결과에서 내 상황에 맞게 다시 안내

1예산 정하기내 돈과 한 달 생활비 확인
2대출·혜택 보기받을 수 있는 대출과 세금 혜택 확인
3집 확인하기집주인·빚·집 상태 확인
4계약하기계약금과 꼭 넣을 약속 확인
5마지막 돈 내기대출 실행·잔금·세금 처리
6내 이름으로 등록등기·전입하고 입주하기

계산부터 먼저 해도 괜찮습니다. 결과가 나오면 현재 단계에 맞춰 해야 할 일을 다시 정리해드립니다.

내가 쓸 수 있는 대출

내 조건에 맞는 대출부터 쉬운 순서로 보여드립니다

최근 아이가 태어났다면 신생아 대출부터처음 집·신혼·자녀가 있다면 디딤돌 확인디딤돌이 부족하면 보금자리론 비교그래도 부족하면 은행 대출 비교

실제 은행 대출 금리 확인

은행 대출 금리는 숫자 하나만 가져오면 됩니다

은행연합회 열기집 대출 금리 확인숫자 입력월 납입 다시 계산

은행연합회 소비자포털을 엽니다

여러 은행의 대출 금리를 한곳에서 비교할 수 있는 공식 자료예요.

은행연합회 금리 비교 열기 ↗

이 메뉴만 찾으면 됩니다

금리/수수료 → 가계대출금리 → 분할상환방식 주택담보대출 순서로 확인하세요. 화면에 나온 금리는 내 최종금리가 아니라, 어느 은행을 먼저 물어볼지 고르는 비교용 숫자예요.

신용점수, 받을 수 있는 금리 할인, 은행이 인정한 집값에 따라 실제 금리는 달라질 수 있어요.

확인한 금리만 넣으세요

예: 은행에서 4.20% 정도를 확인했다면 아래에 4.2라고 입력합니다.

확인한 집 대출 금리 % 입력한 금리는 일반 은행 집 대출의 월 납입액과 전체 이자 계산에 사용됩니다.

어려운 대출말은 이렇게 이해하세요

집값 중 빌릴 수 있는 비율 (LTV)집값 중 얼마까지 빌릴 수 있는지 보는 기준이에요. 예를 들어 5억원 집에서 LTV가 70%라면 단순 계산으로 최대 3억5천만원 정도입니다.

버는 돈에 비해 빚을 얼마나 갚는지 보는 비율 (DSR)내가 버는 돈으로 모든 빚을 갚을 수 있는지 보는 기준이에요. 이미 갚고 있는 빚이 많으면 새 집 대출이 줄 수 있습니다.

은행이 이 집의 값으로 인정한 금액내가 산 가격과 별개로 은행이 인정한 집값이에요. 이 값이 낮으면 예상보다 대출이 줄 수 있습니다.

금리가 덜 바뀌는 방식 / 자주 바뀔 수 있는 방식고정금리는 일정 기간 금리가 덜 바뀌고, 변동금리는 은행이 쓰는 기준금리에 따라 달라질 수 있어요.

집 살 때 내는 세금 (취득세)집을 내 이름으로 사게 됐을 때 내는 세금이에요. 집값과 조건에 따라 금액이 달라집니다.

집값의 마지막 돈 (잔금)계약금 등을 먼저 냈다면, 마지막 날에 남은 집값을 모두 내는 돈이에요.

집주인 이름을 내 이름으로 바꾸는 등록 (소유권이전등기)집값을 모두 낸 뒤 정부 기록에 새 집주인이 나라는 것을 적는 일이에요.

실제로 사고판 가격 (실거래가)광고에 적힌 가격이 아니라 실제 계약에서 신고된 가격이에요.

은행 3곳을 같은 대출액으로 비교해 보세요

은행연합회나 상담에서 본 금리를 넣으면 월 납입금과 총이자를 같은 조건으로 계산합니다. 은행 이름은 자유롭게 적으세요.

금리 %

위에서 계산한 뒤 비교하면 내 예상 대출액 기준으로 계산됩니다.

자금 계획

지금 부족하면 얼마나 더 모아야 할까요?

집 살 돈 준비 정도더 필요한 내 돈내 생활을 지키면서 살 수 있는 집값한 달에 빚 갚는 부담

집 살 돈이 얼마나 준비됐나요?필요 자기자금 중 현재 몇 %를 준비했는지 보여드립니다.

더 필요한 내 돈집 살 때 내는 세금, 부동산 중개비, 남겨둘 비상금까지 포함해 확인합니다.

한 달에 빚 갚는 부담대출과 기존 빚을 합쳐 한 달에 빚 갚는 부담을 확인합니다.

목표 집값 제안내 돈과 소득으로 너무 무리하지 않고 살 수 있는 집값을 계산합니다.

집값 비교 시뮬레이터

집값을 바꾸면 한 달에 빚 갚는 부담이 얼마나 달라질까요?

필요 현금예상 대출월 납입부담률

먼저 위에서 집 살 수 있는지 계산해 주세요. 현재 희망 집값을 기준으로 앞뒤 가격대를 자동으로 만들어 비교합니다.

저장한 집 승부표

저장한 집 3개를 한눈에 비교하세요

내 예산한 달에 빚 갚는 부담최근 흐름층별 차이대출 적합도

원하면 실제 거래가격도 다시 확인저장한 집 최대 3개의 최근 거래가격을 한 번에 다시 불러옵니다. 이 기능은 선택사항이에요.

상승·하락은 점수에 억지로 반영하지 않고 별도 참고정보로 보여줍니다.

아직 저장한 집이 없어요.

공식 실거래가 + 내가 직접 확인한 현재 호가

실제로 거래된 가격과 내가 살 가격을 따로 비교합니다

국토부 신고 실거래현재 호가는 직접 입력내 안전예산차이만 계산

지역목록 준비 중행정안전부 최신 법정동 코드를 불러오고 있습니다.

시도 시도를 고르면 해당 시군구 목록이 표시됩니다. 시군구 선택하면 5자리 지역코드는 자동으로 입력됩니다. 아파트 이름 신고자료의 단지명과 평소 부르는 이름이 다를 수 있어 일부 이름으로도 찾습니다. 도로명 또는 지번 주소 선택 단지명이 다르게 등록된 경우 주소를 함께 입력하면 같은 단지를 찾는 데 도움이 됩니다. 집 안에서 실제 쓰는 크기는 몇 ㎡인가요? ㎡ 입력 면적에서 약 ±3㎡ 범위의 거래만 비교합니다. 최근 몇 개월 거래가 적은 단지는 12~24개월로 넓혀 보세요. 현재 호가 직접 확인한 값 · 만원 네이버·중개업소 호가는 자동 수집하지 않습니다. 직접 본 현재 가격만 넣어 비교합니다.

지역 자동선택이 안 되면 직접 입력

시군구 지역코드 5자리 자동선택 값보다 직접 입력한 5자리 코드가 우선합니다. 행정표준코드에서 직접 찾기 ↗

자동으로 가져오는 값과 직접 넣는 값을 구분합니다실거래가는 국토교통부 신고자료를 불러오고, 현재 호가는 사용자가 실제로 확인한 값만 사용합니다.확인되지 않은 매물 호가를 임의로 크롤링하거나 추정하지 않습니다.

공식 실거래가를 불러오면 여기에 표시돼요.국토부 신고 거래, 직접 입력한 호가, 구매진단에서 계산한 내 안전예산을 서로 섞지 않고 따로 보여줍니다.

공식 데이터국토교통부 신고 실거래가해제신고 거래는 집계에서 제외합니다.

직접 입력현재 호가중개사·매물에서 사용자가 직접 확인한 가격입니다.

계산값내 안전예산과 차액소득·현금·생활비·대출 가정으로 계산하며 시장시세로 부르지 않습니다.

싸다고 바로 계약하지 않기저층인지, 수리할 곳이 있는지, 집에 잡힌 빚·압류가 있는지 확인

실거래보다 비싸다면 이유 확인동·층·향·수리상태가 실제 차이를 설명하는지 확인

거래가 적으면 기간을 넓혀 보기1~2건만으로 단지 전체 가격을 단정하지 않기

나에게 필요한 쉬운 팁

내 조건에서 중요한 것만 보여드립니다

지금 할 일주의할 것놓치기 쉬운 혜택

먼저 기본정보를 입력해 주세요

처음 집을 사는지, 아이가 있는지, 집값과 크기, 지역, 더 필요한 내 돈, 한 달에 갚을 돈을 보고 필요한 팁만 골라드려요.

마음에 드는 아파트를 찾았다면 이 5곳을 확인하세요

광고나 블로그보다 공식 조회를 먼저 보면 실수를 줄일 수 있습니다.

실제로 거래된 가격같은 단지가 실제 얼마에 거래됐는지 확인국토교통부 ↗ 등기부집주인이 맞는지, 이 집에 은행 빚이나 압류가 있는지 계약 전에 확인인터넷등기소 ↗ 아파트 관리비월 관리비와 주변 비슷한 단지를 비교K-apt ↗ 토지이용계획주변 땅에 무엇을 지을 수 있는지와 개발 관련 기본정보 확인토지이음 ↗ 전자계약온라인으로 계약하면 받을 수 있는 금리 혜택과 절차 확인국토교통부 ↗

집 사기 체크리스트

계약 전 6가지만 체크하세요

처음 계약할 때 내는 돈과 마지막 집값 날짜

대출이 나오는 날, 돌려받을 전세보증금 날짜, 가족에게 받을 돈, 집값 마지막 날이 어긋나면 돈이 잠깐 비는 문제가 생길 수 있어요.

은행이 이 집의 값으로 인정한 금액

내가 산 가격보다 은행이 인정한 집값이 낮으면 실제로 빌릴 수 있는 돈도 줄 수 있어요.

집값 말고 따로 드는 돈

집 살 때 내는 세금, 부동산 중개비, 집주인 이름 바꾸기, 이사, 수리비를 따로 준비해야 해요.

금리 상승 테스트

대출금리가 지금보다 2%p 올라가도 한 달에 갚을 수 있는지 확인하세요.

비상자금

집을 산 직후 현금이 0원이 되지 않도록 생활비 몇 개월분을 따로 남깁니다.

실제로 얼마까지 빌릴 수 있는지 확인

계약금을 보내기 전 기금e든든·한국주택금융공사(HF)·은행에서 실제로 얼마까지 빌릴 수 있는지 다시 확인하세요.

대출·혜택 기준

정부 도움 대출은 이것부터 보면 됩니다

집값 기준버는 돈 기준최대로 빌릴 수 있는 금액집값·소득에 따른 대출 기준

신생아9억원 이하 집조건이 맞으면 최대 4억원부터 확인

디딤돌5억·6억원 기준처음 집을 사는지, 신혼인지, 아이가 있는지에 따라 더 빌릴 수 있어요

보금자리론6억원 이하 집디딤돌만으로 돈이 부족할 때 함께 비교해요

일반 은행정부 도움 대출이 안 맞으면 비교금리만 보지 말고 실제로 빌릴 수 있는 돈과 한 달 납입액을 함께 봐요

정부 도움 대출의 자세한 기준 보기공식용어와 숫자가 필요할 때만 펼쳐보세요

LTV는 “집값 중 얼마까지 빌릴 수 있는지”, DTI·DSR은 “내가 버는 돈에 비해 빚을 얼마나 갚는지”를 보는 공식용어예요.

상품	집값	소득	최대로 빌릴 수 있는 금액	집값·소득으로 정하는 대출 기준
내집마련 디딤돌	일반 5억 신혼·2자녀 이상 6억	일반 6천 생애최초·2자녀 7천 신혼 8.5천	2억 생애최초 2.4억 신혼·2자녀 3.2억	집값의 최대 70% 기준(LTV) 처음 집을 사면 일부 80% 소득 기준 DTI 60%
신생아 특례 디딤돌	9억 이하	1.3억 이하 맞벌이 합산 2억 이하 각 1.3억 이하	4억	집값의 최대 70% 기준(LTV) 처음 집을 사면 일부 80% 소득 기준 DTI 60%
보금자리론	6억 이하	일반 7천 신혼 8.5천 1자녀 9천 다자녀 1억	3.6억 다자녀 4억 생애최초 4.2억	아파트 집값의 최대 70% 기준(LTV) 대출 규칙이 엄격한 지역은 일반 60% 소득 기준 DTI 60%·일부 50% 처음 집을 사는 사람 등은 예외 가능
일반 은행 집 대출	은행이 인정한 집값 기준	버는 돈 중 빚을 얼마나 갚는지(DSR) 등을 은행이 확인	수도권·대출 규칙이 엄격한 지역 15억 이하 6억 15억 초과~25억 4억 25억 초과 2억	대출 규칙이 엄격한 지역은 일반적으로 집값의 40% 기준(LTV) 은행은 보통 소득 대비 빚 상환비율(DSR) 40% 기준 수도권·대출 규칙이 엄격한 지역은 금리가 3%p 오른 상황까지 가정

공식 출처 보기은행연합회 · 국토부 · HF · 법령

은행연합회 가계대출 금리 비교 ↗ 국토교통부 아파트 실제 거래가격 데이터 ↗ 행정안전부 최신 법정동 코드 ↗ HF 디딤돌대출 공식 안내 ↗ 마이홈 신생아 특례 공식 안내 ↗ HF 보금자리론 공식 안내 ↗ 기금e든든 자격·신청 확인 ↗ HF 보금자리론 신청절차·서류 ↗ 국토부 부동산 거래신고 30일 안내 ↗ 정부24 건축물대장 열람 ↗ 금융위 가계부채 관리 강화방안 ↗ 금융위 규제지역 대출 Q&A ↗ 2026-06-30 규제지역 추가 지정 금융위 자료 ↗ 2026년 10월 시행 예정 보금자리론 신혼 소득요건 ↗ 생애최초 주택 취득세 감면 법령 ↗ 주택 중개보수 상한요율 법령 ↗ 취득세 신고·납부기한 법령 ↗

2026년 10월 예정

신혼 보금자리론 소득요건 확대 예정현재 2026-09-15 계산에는 아직 적용하지 않았습니다.

마지막으로 꼭 기억하세요이 계산은 미리 보는 예상결과입니다. 계약금을 보내기 전에는 은행·한국주택금융공사(HF)·기금e든든에서 실제로 얼마까지 빌릴 수 있는지 꼭 다시 확인하세요.